მხოლოდ მშენებარე ბინები განვადებით

📜 გზამკვლევი ბინის შეძენის მსურველთათვის

*თუ გსურთ თქვენი კომპანიის შეთავაზების დამატება მოგვწერეთ

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი ბოლო წლებში განსაკუთრებული დინამიურობით გამოირჩევა. მშენებარე ბინები კი ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფად მზარდი სეგმენტია სამშენებლო ბაზარზე.

მშენებარე ბინები საქართველოში - სტატისტიკა და ტენდენციები (მოკლედ)

მშენებარე ბინების რაოდენობა წლიდან წლამდე აქტიურად იზრდება. ეს ზრდა განსაკუთრებით თვალშისაცემია დედაქალაქში – მშენებარე ბინები თბილისში ქართული ბაზრის 50%-ზე მეტს იკავებს. ეს ტენდენცია ნათლად მიუთითებს დედაქალაქის მიმართ არსებულ მაღალ ინტერესსა და მის მზარდ ურბანულ განვითარებაზე.

ფასების მხრივ, საშუალო შეწონილი მაჩვენებელი 1 კვადრატულ მეტრზე 1,269 $-ია (პირველად ბაზარზე 2024 წლის აპრილის მონაცემებით), თუმცა ეს ციფრი მნიშვნელოვნად იცვლება უბნების, პროექტის ხარისხისა და სხვა ფაქტორების მიხედვით. საინტერესოა, რომ ყველაზე დიდი მოთხოვნით სარგებლობს 2 და 3-ოთახიანი ბინები, რაც მიანიშნებს იმაზე, რომ მყიდველთა უმეტესობა საშუალო ზომის ოჯახებია.

ამ სტატისტიკური მონაცემების მიღმა იკვეთება რამდენიმე მნიშვნელოვანი ტენდენცია:

პირველი, მზარდი ინტერესი “მწვანე მშენებლობის” მიმართ – სულ უფრო მეტი დეველოპერი ცდილობს თავის პროექტებში გაითვალისწინოს ეკოლოგიური ასპექტები. ამიტომ შემოთავაზებებში ხშირად შეგხვდებათ სიტყვები “გამწვანება”, “მწვანე ქალაქი” და სხვა.

მეორე, ტექნოლოგიური ინოვაციების დანერგვა – “ჭკვიანი სახლის” კონცეფცია სულ უფრო პოპულარული ხდება. მისი საშუალებით შეგიძლიათ საცხოვრებელი გაცილებით უსაფრთხო და კომფორტული გახადოთ. კონკრეტულად კი მართოთ დისტანციურად სახლი, გაზის დეტექტორების საშუალებით აკონტროლოთ ჰაერში გაზის დონე, ჩააშენოთ გათბობა-გაგრილების სმარტ სისტემები და ა.შ. (ამ მიმართულებით ხარისხიან პროდუქციას ბაზარზე smarter.ge-ზე იხილავთ).

და მესამე, მოქნილი გადახდის სისტემების შემოტანა, მათ შორის განვადების სხვადასხვა ფორმები, რაც ახალ საცხოვრებელს მყიდველთა უფრო ფართო წრისთვის ხდის ხელმისაწვდომს.

თუ ბიზნეს თემებით ხართ დაინტერესებული ეწვიეთ ბმულს 👇

ბიზნეს და ფინანსები

მშენებარე ბინები განვადებით - რა უნდა ვიცოდეთ?

მშენებარე ბინები განვადებით სულ უფრო პოპულარული ხდება საქართველოში. ეს მიდგომა განსაკუთრებით მიმზიდველია იმ ადამიანებისთვის, ვისაც არ აქვს შესაძლებლობა ერთიანად გადაიხადოს ბინის სრული ღირებულება. თუმცა, გადახდის ამ მეთოდის არჩევისას რამდენიმე მნიშვნელოვანი ასპექტია გასათვალისწინებელი.

უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია დეველოპერის რეპუტაციისა და გამოცდილების საფუძვლიანი შემოწმება. ეს მოიცავს არა მხოლოდ მათი წარსული პროექტების გაცნობას, არამედ არსებული მომხმარებლების გამოცდილების გაზიარებასაც. სანდო დეველოპერი ყოველთვის მზად არის გაგიზიაროთ დეტალური ინფორმაცია მათი წარსული და მიმდინარე პროექტების შესახებ.

ხელშეკრულების დეტალების გულდასმით შესწავლა კიდევ ერთი კრიტიკული ნაბიჯია. ყურადღება მიაქციეთ ისეთ საკითხებს, როგორებიცაა გადახდის გრაფიკი, ჯარიმები დაგვიანებული გადახდებისთვის, და რა ხდება იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ ვერ შეძლებთ გადახდების გაგრძელებას. ასევე მნიშვნელოვანია გაარკვიოთ, რა ხდება მშენებლობის დაგვიანების შემთხვევაში – გთავაზობთ თუ არა რაიმე ფორმით კომპენსაციას უძრავი ქონების დეველოპერი?

მშენებლობის დასრულების ვადები კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორია, რომელსაც დიდი ყურადღება უნდა დაუთმოთ. ხშირად, მშენებლობა შეიძლება სხვადასხვა მიზეზის გამო გაიწელოს. დაადგინეთ, რამდენად რეალისტურია დეველოპერის მიერ დასახელებული ვადები და რა გარანტიებს გთავაზობთ ის ამ ვადების დაცვასთან დაკავშირებით.

ამას გარდა შეისწავლეთ პროექტის დოკუმენტაცია და სამშენებლო ნებართვები. დარწმუნდით, რომ დეველოპერს აქვს ყველა საჭირო ნებართვა და ლიცენზია. ეს მოიცავს მშენებლობის ნებართვას, მიწის საკუთრების დოკუმენტაციას და სხვა აუცილებელ ქაღალდებს.

და ბოლოს, ნუ მოგერიდებათ კითხვების დასმა. უძრავი ქონების პროფესიონალი დეველოპერი ყოველთვის მზად არის უპასუხოს თქვენს შეკითხვებს და მოგაწოდოთ დამატებითი ინფორმაცია. თუ გრძნობთ, რომ რაიმე საეჭვოა ან ბუნდოვანი, ყოველთვის უმჯობესია გაარკვიოთ ეს საკითხები მანამ, სანამ ხელს მოაწერთ რაიმე დოკუმენტს. რეკომენდებულია, რომ ამ საქმის სპეციალისტს მიმართოთ.

ყველაზე სწრაფად მზარდი სტატია 👇

ოქროს ფასი დღეს

რა არის შიდა განვადება?

შიდა განვადება არის ფინანსური ინსტრუმენტი, რომელიც კიდევ უფრო ამარტივებს მშენებარე ბინების განვადებით შეძენის პროცესს.

ეს არის დეველოპერის მიერ შეთავაზებული გადახდის მეთოდი, რომელიც საშუალებას აძლევს მყიდველს შეიძინოს ბინა უშუალოდ სამშენებლო კომპანიისგან, ბანკის ან სხვა ფინანსური ინსტიტუტის ჩარევის გარეშე.

შიდა განვადების ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობა არის მისი მოქნილობა. დეველოპერები ხშირად სთავაზობენ მყიდველებს გადახდის ინდივიდუალურ გრაფიკს, რომელიც მორგებულია მათ ფინანსურ შესაძლებლობებზე. ეს შეიძლება მოიცავდეს გადახდის განსხვავებულ პერიოდს, ვიდრე ტრადიციული საბანკო იპოთეკა, ან თანხის გადანაწილებას მშენებლობის ეტაპების მიხედვით.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი უპირატესობა ნაკლები ბიუროკრატიაა. ბანკის სესხისგან განსხვავებით, შიდა განვადებისთვის ხშირად არ არის საჭირო რთული საკრედიტო შემოწმება ან უამრავი დოკუმენტის წარდგენა. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია იმ ადამიანებისთვის, ვისაც უჭირს საბანკო სესხის აღება ან არ აქვს ოფიციალური შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტაცია.

შიდა განვადება ხშირად უფრო დაბალ პროცენტს გულისხმობს, ვიდრე საბანკო იპოთეკა. თუმცა, აქ სიფრთხილეა საჭირო – ყოველთვის გულდასმით შეადარეთ საერთო გადასახდელი თანხა სხვადასხვა ვარიანტებს შორის.

მიუხედავად ამ უპირატესობებისა, შიდა განვადებას აქვს თავისი რისკებიც. მაგალითად, თუ დეველოპერი გაკოტრდება ან ვერ დაასრულებს მშენებლობას, შეიძლება რთულ მდგომარეობაში აღმოჩნდეთ. ამიტომ, განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია დეველოპერის რეპუტაციისა და ფინანსური სტაბილურობის შემოწმება.

საბოლოო ჯამში, შიდა განვადება შეიძლება შესანიშნავი ვარიანტი იყოს მათთვის, ვინც ეძებს მოქნილ გზას საკუთარი ბინის შესაძენად. თუმცა, როგორც ყველა მნიშვნელოვანი ფინანსური გადაწყვეტილების მიღებისას, აქაც საჭიროა გულდასმით აწონ-დაწონვა და ყველა დეტალის წინასწარ გათვალისწინება.

“თუ ფიქრობთ, რომ თავად კარგად არ გესმით შეძენის პირობები, უმჯობესია გაყიდვების სპეციალისტთან ან შესაბამის კომპეტენტურ პირთან გაიაროთ კოსნულტაცია. დაუდევრობა ამ ეტაპზე ათიათასობით დოლარის დაკარგვად შეიძლება დაგიჯდეთ.”

რას ნიშნავს მშენებარე ბინები განვადებით წინასწარი შენატანის გარეშე?

მშენებარე ბინების შეძენა წინასწარი შენატანის გარეშე არის გადახდის შედარებით ახალი ფორმა საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე, რომელიც წლიდან წლამდე სულ უფრო მეტ პოპულარობას იძენს. ეს მიდგომა გულისხმობს, რომ მყიდველს შეუძლია დაიწყოს ბინის შეძენის პროცესი ყოველთვიური გადახდებით, დიდი საწყისი თანხის შეტანის გარეშე.

ამ მეთოდის მთავარი უპირატესობა ცხადია – ის ხსნის ფინანსურ ბარიერს მათთვის, ვისაც არ აქვს დიდი თანხა დაგროვილი წინასწარი შენატანისთვის. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ახალგაზრდა ოჯახებისთვის ან დამწყები პროფესიონალებისთვის, რომლებსაც აქვთ სტაბილური შემოსავალი, მაგრამ ჯერ ვერ მოახერხეს დიდი თანხის დაგროვება.

თუმცა, ამ მეთოდსაც აქვს თავისი ნიუანსები, რომლებიც კარგად უნდა გავიაზროთ:

გრძელვადიანი ვალდებულება: წინასწარი შენატანის გარეშე შეძენისას, ჩვეულებრივ, გადახდის პერიოდი უფრო ხანგრძლივია. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ იღებთ გრძელვადიან ფინანსურ ვალდებულებას.
მაღალი საერთო ღირებულება: ხშირად, ასეთი შეთავაზებები გულისხმობს უფრო მაღალ საერთო გადასახადს გრძელვადიან პერსპექტივაში. გულდასმით გამოითვალეთ, რამდენი დაგიჯდებათ ბინა საბოლოოდ.
დამალული პირობები: ზოგიერთ შემთხვევაში, ასეთ შეთავაზებებს შეიძლება ახლდეს დამალული პირობები ან დამატებითი ხარჯები. ამიტომ გირჩევთ, კომპეტენტურ ადამიანთან ერთად ყურადღებით წაიკითხეთ ხელშეკრულების ყველა დეტალი.
რისკები მშენებლობის დაგვიანების შემთხვევაში: თუ მშენებლობა გაიწელება, შეიძლება მოგიწიოთ გადახდების გაგრძელება, მაშინაც კი, როცა ბინა ჯერ არ იქნება დასრულებული.

მიუხედავად ამ გამოწვევებისა თუ გაქვთ სტაბილური შემოსავალი და გრძელვადიანი ფინანსური გეგმა, წინასწარი შენატანის გარეშე მშენებარე ბინის შეძენა შეიძლება ნამდვილად კარგი არჩევანი იყოს.

ვალუტის მიმდინარე კურსის გასაგებად ისარგებლეთ ბმულით 👇

ვალუტის კურსი

როგორ შევარჩიოთ ბინები თბილისში?

თბილისში მშენებარე ბინის შერჩევა გამოწვევებით სავსე პროცესი შეიძლება აღმოჩნდეს. აი, რამდენიმე რჩევა, რომელიც დაგეხმარებათ სწორი არჩევანის გაკეთებაში:

მდებარეობის მნიშვნელობა

მდებარეობა ერთ-ერთი უმთავრესი ფაქტორია ბინის შერჩევისას. გაითვალისწინეთ შემდეგი ასპექტები:

ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა: რამდენად ახლოსაა მეტრო ან ავტობუსის გაჩერება? რამდენად ხშირია საცობები ამ უბანში?
ინფრასტრუქტურა: არის თუ არა ახლოს სკოლები, საბავშვო ბაღები, სამედიცინო დაწესებულებები, სავაჭრო ცენტრები?
გარემო: როგორია ეკოლოგიური მდგომარეობა? არის თუ არა ახლოს პარკები ან მწვანე ზონები?

დეველოპერის რეპუტაცია

დეველოპერის რეპუტაცია კრიტიკულად მნიშვნელოვანია. რაოდენ მომხიბვლელადაც არ უნდა გეჩვენებოდეთ შემოთავაზება, ბინის ყიდვის გადაწყვეტილების მიღებამდე აუცილებლად შეისწავლეთ:

წარსულში შესრულებული პროექტები: ნახეთ დეველოპერის მიერ უკვე დასრულებული პროექტები. როგორია მათი ხარისხი? რა მასალები აქვთ გამოყენებული და ა.შ.
მომხმარებელთა შეფასებები: მოიძიეთ ინფორმაცია ინტერნეტში, სოციალურ ქსელებში. რას ამბობენ ადამიანები, რომლებმაც უკვე შეიძინეს ბინები ამ დეველოპერისგან.
ფინანსური სტაბილურობა: შეამოწმეთ, რამდენად სტაბილურია კომპანია ფინანსურად. ეს მნიშვნელოვანია, რადგან მშენებლობის დასრულება დამოკიდებულია კომპანიის ფინანსურ მდგრადობაზე.

მშენებლობის ხარისხი

ხარისხი განსაზღვრავს არა მხოლოდ თქვენს კომფორტს, არამედ ბინის გრძელვადიან ღირებულებასაც. ყურადღება მიაქციეთ:

რა ხარისხის მასალები გამოიყენება მშენებლობაში?
იყენებს თუ არა დეველოპერი თანამედროვე სამშენებლო ტექნოლოგიებს?
ენერგოეფექტურობას: არის თუ არა შენობა დაგეგმილი ენერგოეფექტურობის პრინციპებით?

ფასი და გადახდის პირობები

ფასი, რა თქმა უნდა, ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორია. გაითვალისწინეთ:

შეადარეთ ფასები: როგორია ფასები მსგავს პროექტებში? არის თუ არა ეს ფასი კონკურენტული?
გადახდის პირობები: რა სახის გადახდის გეგმებს გთავაზობთ დეველოპერი? არის თუ არა მოქნილი განვადების ვარიანტები?
დაფარული ხარჯები: არის თუ არა რაიმე დამატებითი ხარჯები, რომლებიც არ არის ნახსენები თავდაპირველ ფასში?

მომავალი განვითარების პერსპექტივები

ინვესტიციის თვალსაზრისით, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ უბნის მომავალი:

რა ღონისძიებები იგეგმება ამ უბნის განვითარებისთვის?
იგეგმება თუ არა ახალი ინფრასტრუქტურული პროექტები ახლომახლო?
როგორია ამ უბანში უძრავი ქონების ფასების დინამიკა ბოლო წლებში?

პრაქტიკული რჩევები:

აუცილებლად მოინახულეთ სამშენებლო მოედანი პირადად. ეს საშუალებას მოგცემთ საკუთარი თვალით ნახოთ მშენებლობის პროგრესი და ხარისხი.
ნუ მოგერიდებათ კითხვების დასმა. დეტალურად გამოიკვლიეთ რაში აბანდებთ ფულს.
გაესაუბრეთ ადგილობრივ მცხოვრებლებს. შესაძლოა მათ ისეთი ღირებული ინფორმაცია მოგაწოდონ, რომელმაც გადაწყვეტილების მიღებაზე ძალიან დიდი გავლენა მოახდინოს.
გადაამოწმეთ ყველა იურიდიული დოკუმენტი. თუ საჭიროა, მიმართეთ იურისტს დახმარებისთვის.
ნუ იჩქარებთ გადაწყვეტილების მიღებას. მშენებარე ბინის შეძენა დიდი ინვესტიციაა და ღირს დრო დაუთმოთ სწორი არჩევანის გაკეთებას.

შევაჯამოთ იდეა “მშენებარე ბინები განვადებით”

მშენებარე ბინები განვადებით ნამდვილად შეიძლება ერთ-ერთი ყველაზე მარტივი გზა იყოს საცხოვრებელის შესაძენად. ამ ტიპის უძრავი ქონება თავისუფლად შეგიძლიათ გამოიყენოთ, როგორც საცხოვრებლად, ასევე საინვესტიციოდ.

თუმცა, ეს გადაწყვეტილება მოითხოვს გულდასმით ანალიზსა და მომზადებას. გაითვალისწინეთ ყველა ზემოთ მოყვანილი რჩევა და ნუ მოგერიდებათ პროფესიონალის დახმარების თხოვნა, იქნება ეს უძრავი ქონების აგენტი, იურისტი თუ ფინანსური მრჩეველი.

სწორი არჩევანით შეძლებთ იპოვოთ იდეალური მშენებარე ბინა, რომელიც არა მხოლოდ თქვენს მყუდრო სახლად იქცევა, არამედ როგორც ვახსენეთ შესაძლოა საიმედო ინვესტიციაც გახდეს მომავლისთვის.

გახსოვდეთ, რომ საკუთარი სახლის ყიდვა არის არა მხოლოდ ფინანსური გადაწყვეტილება, არამედ ემოციური ნაბიჯიც. დაუთმეთ დრო იმის წარმოდგენას, როგორ იცხოვრებთ ამ სივრცეში და როგორ მოერგება ის თქვენი ცხოვრების სტილს.

დაბოლოს, ნუ დაგავიწყდებათ, რომ უძრავი ქონების ბაზარი მუდმივად იცვლება. ყოველთვის ღირს თვალი ადევნოთ ბაზრის ტენდენციებს და ახალ შესაძლებლობებს. ვინ იცის, შეიძლება სწორედ ახლა არის საუკეთესო დრო, რომ გადადგათ ნაბიჯი საკუთარი სახლის შეძენისკენ.